Как взять ипотечный кредит?

Добрый вечер!Есть в собственности квартира 2-х комн 44,5 м2(хрущ),ее сдаем и снимаем большей площади и в удобном для нашего проживания районе квартиру.Хотим продать свою квартиру и взять ипотеку,но у мужа белая зарплата маленькая и кредит взять не получается+дети являются собственниками в квартире.Существуют ли еще какие то варианты ,чтобы получить кредит?