Алгоритм действий при покупке

Завтра идем смотреть квартиру. Риэлтора будем нанимать только на сопровождение сделки. Список задаваемых вопросов составила. Нужно ли требовать показать документы на квартиру? Если нас устроит вариант, что делать дальше? Организовать встречу риэлтора продавца и нашего? Или нашему риэлтору показать документы, чтобы он пробил квартиру? Еще у нас ипотека. Оставлять залог или аванс ( в чем различие?) , пока банк не одобрит ? А если после проверки доков риэлтор скажет, что квартира не чистая? Аванс/залог уже не вернут?