Купля-продажа. Помогите советом!

Хочу продать квартиру (двушка, не в Москве) не особо ликвидную, как мне кажется (5й этаж без лифта, совместный санузел, частые протечки, склочные соседи) и купить в другом районе тоже двушку.
Вопроса два:
1. Озвучивать ли сразу всю проблемность риэлтору или промолчать?
2. Расскажите, пожалуйста, "чайнику" вкратце схему продажи-покупки недвижимости. Искать ли что-то самой или смотреть только квартиры, предлагаемые агентом? Сколько это может занять времени? И как лучше: сначала найти квартиру для покупки, а потом продавать свою или все должно быть одновременно?
Дело в том, что деньги от сдачи сейчас мой единственный доход (вклад в банке есть, но я не хочу его трогать), и хотелось бы максимально ускорить весь процесс...