Вы когда-нибудь сдавали комнату?

Хочу попробовать сдато комнату. Никогда раньше не сдвавла и не снимала. Как сформулировать требования к жильцу?
Порасскажите разных историй, хороших и плохих. Поучусь на чужих ошибках.

O, я много раз сдавала комнату в разных домах и таунхаузах (но не в квартире - не знаю, будет ли разница).

У меня такие правила:

1. Комнату я всегда сдаю ниже рыночной цены долларов на 100. Тогда у Вас будет больше выбор жильцов (у меня ребенок и кошки, так что я люблю сдавать студенткам - они не обидят, и если надо можно договориться о присмотре за снижение аренды).
2. Обьявления я пишу на интернетной доске - лучше если есть доступ скажем к университетской, но на самом деле это не имеет большого значения.
3. Если Вы в США, то Вы не имеете права прямо отказать человеку так как он мужчина/женщина/индиец/семья с 4мя детьми на гос. программе/ итд. Так что я делаю так - пишу достаточно долгое обьявление на интернет-доске с длинными словами. Никому, кто мне так же ответить не может или не устраивает по личным параметрам, я просто не отвечаю. Вы никогда не хотите сдать квартиру человеку который не может написать грамотное письмо с большинством положеных знаков препинания. Это грубо так как люди стараются и иногда рассказывают о сложных жизненных обстоятельствах, но Вы не можете легально написать "Спасибо, мы ищем женщину средних лет, Вы одинокий мужчина с сыном 15ти лет который недавно развелся из-за алкоголизма, удачи в поисках!', это подсудное дело (и конечно этого категорически нельзя писать в обьявлениях!).
4. Не бойтесь отказать кому-то. Когда придет хороший человек, это сразу станет очевидно. На интервью дайте человеку чая или кофе, накормите, расспросите если думаете, что как жилец человек перспективный. Вам все станет понятно, так или иначе.
5. Не скупитесь в мелочах, Вы живете в одной квартире с Вашим жильцом! Конечно купите туалетную бумагу, новые полотенца. Если сдаете меблированную комнату, купите новое белье. Если к Вам ходит уборщица, пускай она убирает у жильца тоже. Периодически носите жильцу небольшие подарки - поехали в отпуск, привезите им сувенир. Ну я так всегда делала. Это создает хорошие отношения дома.
6. Четко опишите правила общежития на первой встрече. Например, можно ли в квартире курить, итд. На мой взгляд, договариваться со взрослым человеком о времени прихода домой нереально, а вот о (не)приводе домой друзей вполне. Предупредите, если у Вас есть какие-то неудобные в общежитии привычки - посмотрите на себя со стороны. Всегда ли у Вас убрана гостинная? а кухня?
7. Если Вы не хотите, чтобы гость пользовался кухней или гостинной, это надо обговорить сразу.