Есть ли смысл что-то покупать

Продали "ненужное", покупаем квартиру, и остается еще 1,5 млн. Через 3 года планируем все что есть продавать и покупать большую и дорогую. Стоит ли сейчас эти 1,5 плюс ипотека 3,5 (за три года выплатим) вложить и купить что-то, чтоб через 3 года продать выгодно. Или хотя бы быстро и без проблем? Что можно купить за 5 млн? старую плохенькую однушку у метро лучше? Или новострой подальше? Или на этапе строительства вкладывать?