Оцените, пожалуйста, на продажу.

Однушка, 7 минут пешком от м. Митино. Серия п-44, средний этаж, состояние после косметического ремонта, санузел отделан панелями, новые обои, потолок, встроенная икеевская кухня. В общем, все чисто, но без изысков. Никто не прописан, свободная продажа. За сколько выставить, чтобы продать быстро?
Есть нюанс, в собственности менее трех лет, показать можем стоимость за которую покупали, 5,5 млн. Насколько это обстоятельство может повлиять на быстроту и цену продажи?