Оцените двушку в Отрадном СВАО

Думаю над разширением жизненного пространства,пока не могу определить что лучше сделать. Есть двушка, подаренна полтора года назад, никто не прописан, но временная регистрация там у нашей няни еще на 1,5 года-если это важно. Квартира в Отрадном, ул. Пестеля 6-Б, распашонка 57 метров(18,14, кухня 10, с/у раздельный) дом П44. Есть перепланировка, ванна и туалет увеличеные за счет коридора, не узаконена, делали это в 95 году, когда купили. Ремонт так себе, то есть не как было в 70е годы конечно, но наремонтировали сами получилось так очень криво-косо , окна новые только. Вот сижу голову ломаю, продать ее, на остальную часть взять ипотеку например. Или просто взять ипотеку, а эту сдавать. За сколько ее можно продать и сдать. До метро минут 10 бодрым шагом, дом 17 эт, у нас 5эт. Во дворе школы/сад.