Родственный обмен

Сегодня ходили смотреть квартиру, доков не видели, риэлтор рассказал такое по документам: родственный обмен с указанием сумм сделок между отцом и сыном. Сын разводится и поэтому как только поменялись, сразу выставили на продажу что бы разъехаться с женой. Какие подводные камни у таких квартир, я с такими доками еще не сталкивалась. В договоре они полную сумму будут указывать.
Заранее спасибо за ответ.