Район Марьино-Люблино-Братиславская

Пока все в порядке с работой, решили купить квартиру под сдачу, чтобы на пенсию потом жить не пришлось.
Искали в нашем районе, двушки 50-54 м2 стоят в районе 9 млн. Посмотрели Марьино, Братиславская и удивились разнице в цене - там подобные двушки стоят 8 млн. Однако, судя по сайтам, стоимость аренды одинаковая. Почему тогда такая разница? чем плох район Марьино? Были там в Ашане, в авкапарке, я аж завидовала, что в районе столько магазинов и развлекалок. У нас же скорее глухомань, и ведь не центр вовсе. от кольцевой линии метро две остановки, на еве мой район всегда ругают и критикуют, но, тем не менее, за 8 млн тут можно купить только 37-43м2, а не 54, как в Марьино.
так стоит рассматривать Марьино или там вообще нет спроса на квартиры под сдачу? или стоит там аренда копейки?