За сколько можно продать быстро?

Оцените, пожалуйста, квартиру. Метро Кузьминки, 5минут пешком. 1-й этаж 5тиэтажной панельки. 45м общая, 30 жилая. Смежные комнаты, смежный с/у. Квартира требует ремонта.
Есть ли такая стоимость, которая если не гарантирует, то хотя бы увеличивает шансы продать быстро?