Оцените стоимость комнаты на продажу

Комната в 2-х комнатной квартире, площадь 17 м2, р-н Бирюлево-Западное, Востряковский пр-д, 1-й этаж. Балкона в кв. нет, санузел раздельный, кухня 8 м2.
Заранее спасибо.