Какую квартиру купить -муки выборы

Читаю постоянно форум и вот сама сейчас такая, вся в муках выбора. И нужно решать.
Нужная трешка до 12,5 с нормальной школой рядом.Нашла два варианта - Симферопольский бульвар (посередине улице), вторая линия, 16/16, 65кв.м., но плюс очень большая лоджия (8кв),убитая, потолки 2,55 за 12,1млн.И на Кировоградской, нечетная сторона, начало (Сев.Чертаново),обычная 75кв.м. с нормальным ремонтом в П-44,7эт., потолки 2,75 за 12,5. По школам и инфрастуктуре обе устраивают. Но в первой нужно делать ВСЕ, но зато под себя. Во второй- можно заезжать,но не совсем в моем вкусе и ремонту лет 5-6. Умом понимаю, что в первом случае стоимость ремонта будет существенной-окна, сантехника, электрики, двери,стены, кухня (а они сейчас дорогие), шкафы. А во втором -ламинат бы заменила,обои, двери. Район больше нравится на Симферопольском бульваре.Где жить-есть, мебель -есть. Что выбрать?!