спортивная или университет

Что лучше купить 3 ком квартира в кирпичной пятиэтажке на ст м Спортивная (ул Ефремова) или Университет , двушка в доме кирпичном 16-этажном 1987 г постройки, на пересечении ленинского и ломоносовского во дворах, общая площадь у них равна 55 метрам, по цене примерно равны
Сейчас живем в другом районе, поэтому оценить и сравнить эти два района мне трудно!
Спасибо!