Перепланировка в ипотечной квартире.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?
И если можно, то как быть в ситуации если из 2хкомнатной получится 3хкомнатная? Покупалась вроде одна квартира, а в итоге получилась другая. Где-то слышали, что при изменении количества комнат как-то иначе все оформляется. Расскажите, пожалуйста, знающие!