Сдать двушку Бабушкинская – сколько примерно?

За сколько примерно можно сдать двушку на Бабушкинской
Тайнинская, 8, первый этаж
46м2, бедненько, но чистенько
Без мебели, но техника есть (плита, стиралка, хол-к)
До метро 5 остановок или 20 мин пешком дворами
Окна на улицу, но между улицей и домом ещё две пешеходные дорожки и деревья. Короче, окна не совсем на проезжую часть, но улица, конечно, рядом.