Про одобрение ипотечной квартиры

Есть квартира, в ней сделана перепланировка, разрешение на нее получено, но в БТИ не зарегистрировано.
Банк разрешает покупать с перепланировкой, но с обязательным дальнейшим узакониванием, но проблема в том, что двушка превратится в трешку.
Попытались задать эти вопросы в банке, но там сказали только сдавайте документы на рассмотрение. Продавец будет собирать доки только после аванса. А нам есть смысл вносить аванс только если квартира будет одобрена. И что же делать?
Пожалуйста, может кто сталкивался, надо срочно что-то решать...