Договор при аренде квартиры

Добрый день!

Прошу совета.

Сдаем квартиру. Прошу поделиться рыбой договора.

Приму все советы по составлению договора или по грамотному решению ситуации. Может есть какие-то варианты, договора без указании суммы. Речь скорее о том, кто будет чинить сантехнику, бытовую технику. мебель и ремонт(если будут сильные повреждения в квартире)

Квартира в собственности свекрови. Но, покупали и жили мы в ней. Просто оформлена на свекровь. Сама она далеко, поэтому вызывать её для составления договора накладно, да и напрягать не хочется.

Раньше сдавали через знакомых, без договора.

Заранее спасибо за советы.

Да, сама понимаю. Просто сдавали через знакомых, проблем не возникло. Жили там сами 5 лет, сами покупали квартиру, сами ремонтировали и жили. Всех соседей знаем, все нас знают. Позвонила свекрови, будет оформлять доверенность на право распоряжения квартирой. Будет на руках, доверенность.

Вопрос остается, по факту достижения договоренностей между сторонами (арендатором и арендодателем) и в каком виде их зафиксировать.

Агенты арендаторов, настаивают заключить договор на 11 мес. Но, насколько я поняла это не коем образом не освобождает от уплаты налогов.

Поделитесь советами. Пыталась в "архиве" найти, что-то много но не по теме.