Переуступка

Опытные, выручайте!
Решили купить квартиру по переуступке. Нам предлагают единственную схему,:
Вносим аванс, далее подписывает договор о переуступке прав, застройщик это дело подписывает и заверяет. Далее нам отдают документы, а мы деньги. Потом подаем документы на оформление ДДУ. Нет ли в этой схеме подводных камней? Насколько эта схема жизнеспособная?
меня одолевают сомнения, как я узнаю, что эти документы не поддельные? И продавец не подставной? Как обезопасить себя и свои кровные деньги?