Как грамотнее поступить с неликвидной квартирой?

Есть у меня квартира, малогабаритная трешка на 1 этаже, в приличном спальном районе. Сдается. И есть возможность купить средней руки однушку. Вот думаю, купить и сдавать, доход не помешает, так как муж-инвалид и работать уже никогда не будет, или добавить деньги к первой и купить квартиру получше где-нибудь в районе Юго-Западной, Университета и сдавать. Понимаю, что от 2-х квартир доход больше будет, но и хлопот с двумя квартирами ощутимо больше.