Покупка квартиры с долгом перед управляющей компанией

Подскажите, плз, знающие!
Покупаем сейчас квартиру. Дом сдан в марте прошлого года, никто не жил, новострой, но берем как вторичку. УК выставляет с марта прошлого года счета. Но договора у собственника с УК нет. Продавец предполагает, что долга тысяч 200. Предлагает или сделать на эту сумму скидку, или дать гарантийное обязательство покрыть долг в любой сумме, которую насчитает УпрКомп.
Вопрос - если нет договора, на каком основании могут требовать долг? И какой вариант выбрать нам? Слышала, что одного владельца в этом доме не пускали в собственную квартиру, пока не подпишет договор и не покроет долг. Вызвал милицию, открыли дело.