покупка квартиры ипотечной у банка

добрый день! нашла интересную для себя квартиру, звоню, говорят продаёт банк ипотечную квартиру, ипотечник уезжает из страны.

Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался:

1.Возможен ли хороший торг по таким квартирам? Банку интересно быстро продать или интересно продать дороже?
2.Какие риски возможны? Что спрашивать- проверять в первую очередь?

Спасибо большое за ответы!