ситуация

По договору инвестирования долевая собствнность у супругов и сына,муж свою долю дарит жене,сын умирает и мать при отказе отца от прав на наследтво вступает в наследство.Мать хочет продать квартиру,внимание вопрос!Нужно ли согласие супруга на сделку? Мы покупаем в ипотеку у них,все доки собраны,но мы думали,что они в разводе,а как выяснилось,юридически развод не оформлен.У кого какие мысли?Ведь по логике свободные у нее 2 доли -подаренная и наследная,а ее доля это совместное имущество или нет,или есть какой-то документ,где на ее долю муж не может претендовать?