Новострой по переуступке

Нужна помощь!
Рассматриваю вариант покупки квартиры в новострое по переуступке от частного лица.
Какие тут могут быть подводные камни? Как себя обезопасить по полной программе?

И кого нанять на проверку чистоты сделки. Здесь же обычный риелтер не подойдет?

Вот например, человек покупал эту квартиру 3 года назад, когда был женат. За эти три года развелся. Может же потом бывшая супруга что-то отсудить? Вот как таких ситуаций избежать? И что еще непредвиденного может быть?

Заранее большое спасибо за помощь и советы:)