Купить комнату для сдачи

Подскажите
1. имеет ли смысл покупать в Москве комнату для сдачи? Если да, то где лучше? Какой район? Так чтобы потом продать можно было..
2.. И сколько это будет стоить?
3.На что обращать внимание?
4. Можно ли уложиться в миллион или это мало?
5. Стоит ли рассматривать пятиэтажке??? Если да то где? Ведь их могут снести и я получу отдельную квартиру, так?? Где обычно дают новые квартиры при сносе старого жилья? Этот вопрос волнует т к хочу максимально знать что меня может ожидать... Ведь цены на пятиэтажки меньше...
6. Вообще стоит ли связываться или нет и почему?