Покупка квартиры расскажите

Расскажите, пожалуйста, подробно как происходит покупка квартиры? Я никогда не покупала и для меня это все темный лес. Вот выбрала я, например, квартиру, риелтор ее проверил (опять же вопрос надежности риелтора, может быть лучше юриста?), решили покупать, что дальше? Как обезопасить себя? Ведь это огромные деньги? Как все происходит? Деньги, допустим, лежат у меня на карте, я должна их куда- то еще перевести? Или просто в банке арендовать ячейку? А в ячейку опять же наличные нужно класть? Кто составляет договор купли-продажи? Когда я смогу с ним ознакомиться? Смогу ли я внести в него корректировки, если меня что-то в нем не устроит? Аванс всегда ли нужен? Когда и как он вносится? Когда и где подписывается договор? Что дальше? Регистрация и перевод денег? Или деньги вперед? А акт когда? Как регламентируется и документируется вопрос наличия в покупаемой квартире мебели и всего прочего? Ключи когда и где передаются? В общем вопросов масса, ответов на них у меня нет(( помогите, пожалуйста, кто уже через это прошел! И после покупки квартиры когда становишься полно
правным собственником и можешь уже въезжать? С момента регистрации права? А этот момент с чем совпадает? С датой подписания акта приема-передачи? А замки в купленной квартире все меняют? Или остаетесь жить с замками и ключами прежних хозяев? Простите за глупые вопросы, не судите строго, прошу помощи и советов! Еще вопросы про землю: Ричарды покупке квартиры в Москве как дела обстоят с землей, на которой построен дом? Или вообще это никого не волнует? В каких случаях это имеет значение и проверяется?

Евочки, подскажите!

Меня интересуют эти же вопросы.
Тоже не понимаю, те кто уже через это все прошел, неужели трудно ответить?

> Деньги, допустим, лежат у меня на карте, я должна их куда- то >еще перевести?

Всей суммой на покупку квартиры? Покупка без кредита?
Тогда я бы открыла депозит и положила деньги на депозит На карте очень опасно такую сумму держать.

> Или просто в банке арендовать ячейку?
Ячейка арендуется в день сделки плюс пара недель.

>А в ячейку опять же наличные нужно класть?
Да, в день подписания договора купли-продажи Вы снимаете всю сумму с карты или вклада и относите в ячейку. Потом у Вас доступ к ячейке приостанавливается до момента регистрации договора в регпалате. Если договор зарегистрируют, то доступ к ячейке получает продавец квартиры, а Вы уже не можете попасть в депозитарий. Если договор не зарегистрируют, Вы получаете доступ к ячейке и забираете деньги обратно на карту/счет

> Кто составляет договор купли-продажи?
Принято чтобы это делал покупатель квартиры. Но как договоритесь. Если будете пользоваться услугами риэлтерской фирмы, то договор могут составить юристы фирмы.

>Когда я смогу с ним ознакомиться?
Договор составляется примрно за неделюдо сделки, обмениваетесь заготовкой по электронке, тогда же и ознакомитесь и согласуете. Но если Вы покупатель квартиры, то принято чтобы вы его составили сами. В интернете много заготовок.

>Смогу ли я внести в него корректировки, если меня что-то в нем не устроит?
Конечно, как и продавец квартиры.

>Аванс всегда ли нужен?
Зависит от продавца квартиры, но как правило да, нужен

>Когда и как он вносится? Когда и где подписывается договор?
Когда Вы решили после просмотров купить выбранную квартиру, а владелец Вам продать квартиру. Назначаете день внесения аванса.

> Что дальше?
Составляете договор купли-проажи, выполняете действия по проверке квартиры и владельцев, выбираете депозитарий, через который проведете сделку, закладываете деньги вместе, подписываете договор в нескольких экземплярах

>Регистрация и перевод денег?
После подписания договора и закладки денег едее в регпалату с продавцом, сдаете документы на регистрацию, ждете неделю. В эту неделю к деньгам нет доступа ни у Вас ни у продавца. Потом опять в регпалату, забираете зарегистрированный договор, свидетельство, продавец получает свой зарегистрированный экземпляр договора и забирает из ячейки деньги.

>А акт когда?
После регистрации сделки обычно, когда получает клчи от квартиры. Но бывает что для регпалаты акт составляется заранее, до факта сделки.

>Как регламентируется и документируется вопрос наличия в >покупаемой квартире мебели и всего прочего?
Договором. Подробно.

>Ключи когда и где передаются?
В договоре пишется когда после регистрации сделки передаются ключи и освобождается квартира. Ключи отдаются как правило в самой квартире, попутно проверяете что все в порядке, получаете справку об отсутствии задолженности по коммуналки от продавца и пр.

>И после покупки квартиры когда становишься полно
п>равным собственником и можешь уже въезжать?
Оговаривается договором, но как правило около месяца может уйти у продавца на освобождение квартиры. Бывает, что освобождают раньше, мне освободили и передали ключи через 3 дня.

>А замки в купленной квартире все меняют? Или остаетесь жить с замками и ключами прежних хозяев?
Принято менять, естественно. Но я покаиву со старыми ключами, ценностей в квартире нет, плюс копий ключей у продавца точно не осталось.