расторгнуть ипотечный договор

Евачки, всем приветик и с Новым годом, и Рождеством!!! У меня такая ситуация: купила в прошлом году квартиру под ипотеку, воспользовавшись материнским капиталом, осталось погасить всего 90 тыс. руб. Так вот, теперь мой продавец по квартире хочет аннулировать договор, передумала. Правомочны ли ее действия, можно ли погасив остаток долга перед банком, расторгнуть договор купли-продажи???