Доля в продаваемой квартире,срочно!

Ответьте плиз! Сегодня вечером едем общаться с риэлтором уже..хотелось бы подготовиться немного. история такая- у моих детей есть на двоих 1/4 доля в продаваемой их дядей квартире.(1/4- это доля покойного мужа,переведена на его детей как наследство после его смерти в июне 2013г). Брат мужа решил продать 2шку. стоит она 7млн.руб. у него 3 доли и моих детей получается одна доля. Он предлагает - себе купит 1шку за 5млн.2млн моим детям.но не деньгами,а в виде вложения предположим в котлован на этап строит-ва где-нить типа Балашихи...
вопросы:
1.на что мои дети вообще имеют права при продаже этой квартиры.
2.как не ущемить их права-это главное.
3.я что-то слышала про собственность доли менее 3х лет(про наследование доли) что это и чем может вылиться при продаже квартиры?
4.и вообще какие у моих детей положительные моменты из этой сделки могут быть...? где,в каком р-не на 1.5-2млн можно реально вложиться в квартиру
Спасибо заранее за помощь в ответах. просто брат мужа позвонил неожиданно утром и сказал,что все решил и мол вечером надо окончательно обсудить и агент начнет продажу...