Продажа, ЦАО - цена?

Здравствуйте, форумчане. Буду благодарна за консультацию по стоимости квартиры.
Планирую продавать квартиру в переулке Обуха, дом 4.
Малогабаритная двушка (жилая 27, кухня 8, общая 45, лоджия 6) с очень качетвенным ремонтом. Окна в переулов и во двор. Санузел совмещенный, 5 метров. Какую цену объявлять имеющимся заинтересованным лицам? :-). Заранее спасибо.