маткапитал, ипотека, подскажите

есть однушка, брали за 5.5млн, есть маткапитал, хотим купить двушку тк нас теперь 4, не вмещаемся. хоти продать однушку, добавить МК и ипотеку, думаем взять 1.5-2 млн купить двушку в 9тиэтажке. но: у мужа доход 35 тр...у меня немного декретных и все по сути. вопросы
1. дадут ли нам ипотеку? хотим взять лет на 10, но потом гасит досрочно, т.к. и я буду работать скоро
2. при МК надо выделить всем доли? а что если мы потом продадим эту квартиру и купим другую?? надо опять всем доли там выделять? или неважно? у детей прописка московская у родителей мужа, т.е. жилплощадь то у них есть...