материнский капитал для ипотеки?

Планируем брать ипотеку под двушку в строящейся новостройке, использовать материнский капитал после рождения второго ребенка.
Прочитала, что необходимо при покупке нотариально заверенный документ, что все дети будут собственниках в равных долях. И невозможно продать до достижения совершенолетия.
Мы планировали, что если получится, потом разменять на трехкомнатную года через 3-4. Получается уже не получится?

Зачем все дети? На кого мат. капитал, того и обязаны наделить долей. На практике после покупки никто не контролирует наделение долей ребёнка, поэтому наделять или нет - решать Вам. Можно не наделять и через 3-4 года наделить уже в новой квартире, но с т.з. закона это будет нарушением. А можно наделить и через 3-4 года продать эту двушку с одновременной покупкой трёшки и наделением ребёнка долей в ней. Запретить Вам это сделать никто не может. Органы опеки будут только рады. Правда, второй путь более сложный с процедурной точки зрения.