коммуналка

Подскажите, пожалуйста, сколько может стоить комната 13 м2 в убитой коммунальной квартире на 1 этаже (Москва, Ботаническая ул. 5эт. кирпичный дом).
И сразу еще вопрос. Обязаны ли хозяева продаваемой комнаты в первую очередь предложить ее соседям? У соседей комната неприватизированная. Данная комната уже несколько продавалась без согласия соседей и их уведомления. Заранее благодарю.