начали сдавать квартиру.договор обязателен?

Стали сдавать однушку через знакомых знакомомым их :)))) короче регистрация им я поняла не нужна.
Договор не заключали. Чем чревато для нас.. Ну и для них!? Буду благодарна если объясните есть ли какие подводные камни.

вопросик про временную регистрацию (почти лично для себя): сестра временно зарег-на в одной квартире в подъезде ( у приятельницы), а проживает на другом этаже у мужа, в той квартире она не может врем. зарег, тк там трехнутая сестра мужа не делает ей даже врем регистрацию.. это нарушение или нет? может эта трехнутая сестра настучать в ЖЭК, что в квартире незарегистрированный жилец? сама сестра прописана в орловской области.