Сдать квартиру, делать ремонт?

Сталинка, центр. Не Москва, но миллионник
Ремонт так себе, но жить можно
Сдавать такую как есть за 20 000 или сделать ремонт (вложиться придётся по минимуму точно тыс 300 000), но сдать уже за 30 000.
Как считаете?