помогите оценить на сдачу

Добрый день, помогите оценить на сдачу. Имеются две однокомнатные квартиры рядом с метро медведково, одна в пределах 10 минут пешком, другая в пределах 20 минут пешком. У первой - средний ремонт, кондиционер, балкон, меблирована. У второй - отличный ремонт (год назад делали ремонт под себя, паркет, вся мебель новая, просторный санузел), кондиционер, меблирована. Вторая расположена рядом с выездом на мкад - удобно для тех, кто на машине, плюс рядом парк и детская площадка.