Квартира по заниженной стоимости

Доброе утро! Подскажите, покупаем квартиру по заниженной стоимости по ипотеке в Сбербанке. Понимаю, что рискуем. Скажите, что нужно оформить. чтобы как-то себя обязопасить? И поделитесь опытом может кто-то также покупал картиру по ипотеке в Сбере? Как все прошло?