Продажа 2-ки при 4-х детях

Как вы думаете реально ли продать 2-ку 55 м2, если она оформлена на меня и 4-х детей + прописан мой папа, отказавшийся от приватизации? И что можно сделать, чтобы ее все-таки продать? Взамен покупаем 4-ку 97 м2 без ипотеки, но с использованием мат капитала.
Живем в ближнем Подмосковье.
Спасибо.