Как лучше поступить?

Есть двушка в плохом районе Москвы, мы в ней живем, район ну не самый ужасный, но один из таких, но переезжать из него мы в ближайшие 10 лет не будем. Есть 7,5 млн. Их хватает на плохонькую трешку здесь же в районе. Что лучше сделать: купить эту трешку и оставить двушку (имея в виду, что в семье 2 детей и им нужно будет жилье) или купить большую отремонтированную трешку за 12 млн. (продав двушку). Мы с мужем никак не можем прийти к общему решению, т.к. его аргументы: зачем нам 2 квартиры в плохом районе и зачем нам 10 лет жить в плохой маленькой квартирке, мои аргументы: 2 дешевые квартиры мы потом быстрее продадим (так ли это?), у нас 2 детей им по-любому нужны будут отдельные квартиры. Как считаете, что делать лучше? Есть и третий вариант: купить хорошую трешку, взяв 5 млн в ипотеку, НО имеет ли смысл СЕЙЧАС брать ипотеку, как думаете? И снова : нужны ли 2 квартиры в плохом районе? Что бы делали Вы?