Хочу купить гараж. Вопросы.

1 Прочитала- в объявлениях пишут: приватизирован, собственность, переоформлю членскую книжку. В чем различие и как это может отразиться, если гаражи решат в будущем сносить? (Покупать хочу с охраной, не одиночный гараж)
2 Смотрю объявления на Авито. Где то еще стоит смотреть? ( интересует определенный район)
3 Как офорляется покупка- продажа? Через нотариуса? А деньги когда и как передаются? Под расписку или нет?
С покупкой- продажей квартиры сталкивалась, знаю, что там все через ячейки. Здесь же сумма намного меньше, я ячейками смысла нет связываться. Но и подарить мошенникам деньги просто так не хочется.