Наша история несостоявшейся сделки

Сразу скажу у нас сделка планировалась альтернативная. Мы продаем свою двушку за 11 млн, хотели купить четырехкомнатную в ведомственном доме за 18300 (90 кв.м.).
Внесли аванс, на нашу покупателя нашли. Продает мужик 72 года (меня сразу насторожило), но муж сказал - вменяемый крепкий дедок, партийный работник.
Его риэлтор имеет комиссию 550 тысяч (крепко выпивающий бывший мент изредка помогающий продавать квартиры "по блату") и с нас хотел сверху еще 300. За что не понятно, но платить ему не собирались, мы платили своему риэлтору.
Приходим на сделку в сбер (хотели взять ипотеку) и тут этот "типо вменяемый дед" начинает: я не понимаю, почему всего 1 ключ для клиента, а 1 в банке. Я так не согласен, дайте мне ключ. Позвонил и вызявал по своим каналам начальника службы безопасности сбера - она ему рассказывала как работает депозитарий. ОК, согласились отдать ключ
Потом продолжает, и говорит, что не понимает, почему закладывается 2 ячейки (за нашу квартиру и ипотечные деньги). Я хочу получить все из одной ячейки и по другому никак. Короче сорвал нам дед сделку, а его риэлтор за 550 тысяч так и не смог ему объяснить, что все альтернативные сделки проходят так(((( даже не знаю, расстраиваться или отвело((( вот