завтра аванс!?

Добрый вечер! Помогите пожалуйста! Все произошло очень быстро и я в сметении:) Ипотека одобрена, 2 дня назад случайно нашла нужную, подходящую мне по всем статьям квартиру , риэлтора пока нет:) Риэлторы продавца завтра приглашают встретиться и внести аванс, прислали договор. Посмотрите пожалуйста в общих чертах все ли там нормально? Или какие-то нюансы я не заметила? мне пока что бросилось в глаза:
п.4 Про возврат почти как в задатке, если что, я теряю деньги. + не прописаны условия, при которых кто-как виноват.
п.9.2 там договор купли-продажи от отца к дочери, но с правом пожизненого проживания, то есть я так понимаю, что он должен выписаться ДО сделки? Может прописать в течении 7(?) дней с момента внесения аванса?
договор вот http://eva.ru/RejMr
Умоляю, помогите пожалуйста, до завтрашнего утра я вряд ли найду риэлтора-юриста, вся надежда на еву [-0<
заранее спасибо