когда поднимать аренду

Уважаемые форумчане!
Подскажите, мучаюсь дилеммой : в октябре 2011 года сдала квартиру, договор был на 1 год, по истечении срока договора новый не переподписывали, живем так, все люди адекватные, понимающие: и арендаторы хорошие, и я тоже ничего). Цену за это время не поднимала , в итоге сейчас квартира сдается значительно ниже рынка, квартира хорошая, ликвидная, дом с охраной , район, ремонт , прочее - все в порядке. Очень хочу поднять цену, вопрос - когда: ждать октября , то есть еще 7 месяцев или имею моральное право поднимать уже сейчас?

Спасибо всем ответившим! Разница между моей ценой и циановской - 20-40 000, квартира большая, буду предупреждать арендаторов.

Пдумайте, сколько времени (и денег) вы потеряете при поиске новых адекватных арендаторов на такую большую квартиру, если ваши не смогут платить такую разницу. Т.е. поднимайте предупредив заранее и в разумных пределах.

Мне кажется поднимать нужно не более чем на определенный процент. Для меня это обычно 5%. Если ваша квартира стоит 100 тыс, то можно поднять на 5 тыс, но никак не на 20000. То есть можно и на 20, но шанс того, что арендаторы съедут, очень велик. Я бы подняла сейчас на 5 тыс, а осенью по ситуации еще на 5, так и доберетесь до цену чуть ниже рынка ради хороших арендаторов,
Если же будет кризис (точнее если он будет усугубляться), то ваша категория квартир первой окажется мимо кассы.
Другой вопрос, что годами не поднимать это неправильно, так как начинаешь сам себя изводить. Я лично раз в два года поднимаю квартплату примерно на 2 тыс (по рынку), чтобы и не часто и не очень пугать повышением. Как только пересдаю, то новых нахожу на бОльшую цену. То есть даже плюс 2 моих тыс это все равно чуть ниже рынка ради "хорошести" покупателей и ради того, чтобы не заниматься и не терять деньги при пересдаче.

Еще раз спасибо всем за мнения!
Сдача квартиры в аренду - это бизнес, который должен приносить собственнику доход, и я как собственник, планируя увеличение аренды, просчитываю все риски , в том числе возможный отказ арендаторов и последующий простой квартиры. Собственно, вопрос был не об этом, а о том, возможно ли поднимать цену, не дожидаясь окончания очередного года. Поднятие аренды на 2 тысячи ежегодно при стоимости 120 000 мне кажется несерьезным. Но за эти три года цены на аналогичные квартиры сильно выросли , и в моем конкретном случае это связано не столько с общей инфляцией, сколько с тем, что произошло выравнивание цены по отношению к общему рынку. Дом новый, много квартир в аренде, в какой-то момент произошел одновременный вброс большого количества квартир на рынок, плюс все квартиры достаточно большой площади, поэтому цены были действительно ниже рынка,сейчас предложений очень мало, ну и плюс я в принципе не жадничала. Даже сейчас сравниваю свою квартиру с меньшими по площади и с меньшим набором дополнительных опций. сейчас вот выровняю цену и опять на неск. лет сниму этот вопрос . Ну, надеюсь, что так и произойдет.

Я автор. Я сдаю квартиру 160 м. за 120 000,с местом в паркинге, аналогичные квартиры, повторюсь, часто уступающие моей ( , иногда БЕЗ мебели, без места в подземном паркинге ! и еще кое-без чего по мелочи сдаются из расчета 1 000 за метр, минус небольшой дисконт при заключении договора. И да, я хочу поднять цену, имею полное моральное право, люди, которые снимают подобные квартиры, снимают их не на последние деньги, и всегда имеют возможность поменять квартиру на меньшую, сэкономив денег и немного поступившись комфортом. Я жильцами своими дорожу, но цену подниму однозначно,конечно, не на 40 000, но на 15 - 20 точно. И если уедут мои жильцы, тепло с ними попрощаюсь, сделаю косметику и буду искать других жильцов. И все будет хорошо ), берегите себя, зависть , она неконструктивна. Всех, кто ответил по существу, еще раз благодарю, я получила ответ на свой вопрос. Циан изучила, спасибо за совет прозвонить квартиры, обязательно воспользуюсь.