МК в долевом строительсве

Хотим купить квартиру у застройщика, который оформляет квартиру в собственность по ФЗ 214. Дает отсрочку 4 мес для оформления МК. Ребенку нет 3 лет, нужно ли обязательно оформлять ипотеку или можно просто перевести деньги застройщику. МК у меня 400 тр федеральный и есть 100 тр региональный. Подскажите, можно без ипотеки обойтись?