Какие риски?

Какие риски есть при покупке квартиры по завещанию одинокого человека, умершего в прошлом году? В договоре тоже будет фигурировать треть уплаченной суммы. Вроде эту квартиру по ипотеке кто-то собирался покупать ( квартира прошла проверку - документы все собраны) , но из-за скачков валюты, передумали.