Новокосино-2

Уважаемые знатоки, как вы оцениваете перспективу вложений в данный объект? От метро 10 минут пешком. Студия 30 квадратов стоит 3030000 руб. Монолит. ГК середина 2015 года, ключи начало 2016 (т.е. чуть больше, чем 1,5 года). Сдать за 25 тысяч получится? С учетом того, что от метро довольно близко? Если брать с учетом коммуналки чистый доход 22 тысячи в месяц, то это 0,8% ежемесячный доход, 10% в год...
По карте шестая станция от кольца, а это значит, что 10 минут пешочком до метро, 15 на метро - и ты в центре Москвы. Вроде, в таком разрезе и не так страшно, что не Москва...
Какие подводные камушки видите?
Я пока только два - отсроченный на 1,5 года доход и суженный круг потенциальных квартиросъемщиков, т.к. с ребеночком студию не поснимаешь.