Квартира в южном Домодедово

Хочу купить студию или однушку, вложив в мат капиталл + ипотека.
Не для жизни, а для последующей сдачи или продажи. Квартиру или студию ликвиднее брать? Оцените мой хитрый план, плиз. Реально не выделять детям доли, чтобы безболезненней потом продать? Или не заниматься фигней и копить?