Продавать ли трешку?Покупать ли двушку?

Дано: трешка (60 м, панелька, комнаты смежные, кухня 5,5) состояние на 3-ку (комнаты еще ничего, а вот санузел и кухню нужно делать).
трешка на западе Москвы (по моим прикидкам стоит около 10 млн)
Денег на ремонт можно сказать, что нет. хватит на косметику в кухне и санузле.
Семья 3 человека - мама, папа, дочка 12 лет.

Вопрос: въезжать в эту трешку, или попробовать продать ее и купить более приличную двушку.
Двушка нужна в этом же районе (привязаны к школе).
Звезд с неба не хочу. Хочу двушку с кухней 10-12 метров, 2 изолированные комнаты.
Хочу, чтобы был нормальный ремонт.
Ну и хочу, конечно ,чтобы денег еще осталось сколько-то.

Но здесь вопрос не только денег: вообще, благоразумно ли менять трешку на двушку?