нужен совет

Как правельно поступить?Есть 4 миллиона рублей .Нужна 1 комнатная квартира в районе Бибирево.
1 вар -взять ипотеку и купить 1 этаж в 9 этажном доме
2 вар купить кв (Некрасовка парк или московские водники и продолжать копить до нужной суммы)
3/ перевести рубли в валюту?