Как продают дачи?

Добрый день! Я посоветоваться.
Нужно продать нашу вторую дачу. Туда никто ездить не собирается, вкладываться тоже, т.к. есть основная дача по хорошему направлению, с домом для ПМЖ.
Вторая дача это 6 соток в садовом товариществе, Горьковское направление, 40 с копейками км от Москвы.
Электричество и вода есть, газа нет. Товарищество охраняемое, ближайшие соседи живут постоянно.
Домик - одно название.
Понятно, что стоить все это будет недорого и вот у меня ступор.
Можно ли обращаться в московское АН или им это будет не интересно? Может в местное (Ногинск)?
Или вызывать независимого оценщика, а потом самим заниматься, чего бы очень не хотелось. Зная стоимость можно внутри товарищества предложить, соседи какое-то время назад интересовались.
Да и еще. Дача эта оформлена на маму. На сделку она приехать может, до сделки всем придется заниматься мне, т.к. у нее график работы не позволяет. Нужна будет доверенность или в случае ее присутствия на сделке (и на заключении договора с АН) все равно кто занимается техническими делами?
С покупкой-продажей квартир сталкивалась уже несколько раз в жизни, а вот тут не знаю что делать.
Спасибо за мнения!