По чем сдать квартиру и когда?

Для сдачи буду брать специалиста, но пока просто вопросы.
Есть квартира на ул. Саморы Машела, в 22 этажном доме,высокий этаж, двушка 59м с мебелью,всей техникой, кондеем и посудой. Нормальный ремонт,но не супер-пупер. Подъезд красивый. Сейчас там живет иностранец с семьей, платит 45000.Живет давно. На днях сообщил, что через месяц уезжает на родину. Вопрос такой, сдам ли я за эти же деньги или дороже или дешевле?
2. Когда начинать весь процесс?