3-ка на сдачу

никогда в жизни квартиры не сдавала, поэтому нужен совет.
Имеем 3-ку в 9-ке на Домодедовской (от метро 10 мин. пешком): кухня 6 м, комнаты 10,12, 18 (примерно так), 2 комнаты смежные.
Состояние нормальное : ламинат, новые окна, мебель правда старая, ремонт был в 2005 г, но к сдаче обновлю кухню, коридор и так, по мелочи.

Варианты сдачи:
1) сдать всю квартиру
2) сдать 2 комнаты из 3-х (типа с хозяйкой, которая по факту будет появляться дня 2 в неделю (есть обстоятельства))

Вопросы:
1) какой вариант быстрей сдать (оно не горит, но и затягивать неохота)
2) скока денег можно будет получить и в том и в другом случае.

Заранее спасибо за советы!